一、起始楼面价是什么意思

1、楼面价和溢价是房地产中常用的概念。

2、在房地产市场过快增长时，政府为抑制房价，设定了最高销售价格，就是最高限价。

3、希望解答另你满意。所有图片为原创，欢迎转载评论。

4、楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价＝土地价格/规划建筑面积＝土地单价/容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

5、楼面价=土地总价格÷整体规划总建筑面积=土地价格÷规划容积率；整体规划总建筑面积=土地总面积×建筑容积率；建筑容积率=地面工程建筑占地面积÷整体规划占地面积。

6、楼面价每平方米多少元，就是根据所拍卖每亩的士地价，按规定的容积率计算出的楼面地价，具体算法举例如下，假如一家房产公司拍到一块十亩的土地用于住宅项目，地价每亩五百万亩，规定的容积率≤2％，则可算出楼面地价为500万元／666.66Ⅹ2％＝3750元／平方米。

7、楼面价越高，售价越高。

8、我学文科的,不知道这么算有毛病不？

9、什么是楼面价？

10、拍地楼面价计算如下：

11、楼面地价是指开发商将房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。

12、举例来说，如果某个开发商推出一套房屋售价为100万人民币，而当地的楼面价为每平方米5000元，那么这个房屋的总面积应该为200平方米。但是，如果该房屋所处的区域非常热门，供求矛盾比较严重，可能会出现买家愿意支付更高的价格来获得这个房子的情况。假设最终这个房屋的实际售价为110万人民币，那么这个10万人民币就是溢价部分。

13、楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

14、楼面价就是指土地价格除以该土地容许建造的最大总建筑面积。所有土地获得时，都有建筑容积率的要求，确定了该土地工程建筑的总面积要求。楼面价一定水平说明了这个新项目在市场上销售时，企业市场价格中包含的土地成本。

15、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

16、拍卖价格：商品以拍卖交易方式形成的最高价格。拍卖是指由专门机构在规定的时间和地点，按照一定的规则，通过公开竞购，把货物逐件逐批以击槌成交方式卖给出价最高的买主。拍卖价格的形成有上增下减两种形式。

17、楼面价简单说就是土地的成本价。开发商征得土地时，国家会根据楼盘情况规定相应的容积率，即框定了这块土地的最大建筑面积。最后出售时，售价是包含了土地的成本价的。楼面价与房价息息相关，因为楼面是指建筑面积中土地成本价，而房价包含范围广，但其中楼面价占据40%左右，如果土地是拍卖所得，楼面价占比可能高达60%。

18、比如：在政府最高限价下，开发商拍得土地1000万元一亩。按容积率标准，每亩可建1万平方米，则楼面价就是1000元。

19、我所在的四线城市,地价300_400万,摊到每平方750元_1000元,房价到5000-6000,

20、感谢邀请我来回答这个问题，“楼面价”是地产行业的基础知识，如果不懂房地产的成本结构确实无法谈论房价的问题。不懂咱们就别侃侃而谈了。我来普及下知识吧！

二、折合楼面价是什么意思

1、计算土地成本

2、政府设定的最高限价为8000元/平方米。则最高限价楼面价就是1000元。

3、最高限价楼面价就是指在楼盘允许销售的最高价格中土地成本的价格。

4、楼面地价=土地总价格/建筑总面积，

5、则可建设建筑面积为：

6、楼面价就是土地成本平均到建筑的每一平方米后的价格。

7、楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

8、楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

9、楼面价是计算房地产成本的其中一个基础环节，除了土地成本，还有建安成本，配套成本、金融成本、税费等。

10、本题目无法给出准确答案，回答这个问题，还需要知道容积率指标。

11、楼面价是指单位建筑面积分摊的土地出让价格，主要用于计算房地产楼房的土地成本。具体计算方式是将该项目的土地总价格除以楼房总建筑面积，得出的结果表明了房地产楼房在出售时，单位售价中包含的土地成本价格。

12、起始楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

13、在房地产开发过程中，楼面价也是计算房屋总价格的基础，同时还需要考虑土地价格、建设成本、开发商的利润和税费等因素。

14、价格应用不同：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积。

15、土地拍卖价格除以预定建筑楼层面积就是土拍楼面价。

16、这是近期“限房价竞地价”地块的楼面价，根据公式计算无误，但此前纯商品房地块，并非完全按此公式计算，实例如下：

17、其实就是房地产中特别是从事地产公司投拓岗位的人经常提到的词语。

18、也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。

19、意思是工程项目在销售时，销售价格内限制的最高土地成本价格。

20、其中建筑总面积=土地面积×容积率

三、拍地楼面价是什么意思

1、这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。

2、成交价是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。

3、毛坯限价指的是毛坯房后期的销售均价不能够超过指定的价格，毛坯房又是没有装修过的房屋，在交房的时候往往只有门框没有门，而且墙面地面也只做过基础处理，没有做相关的表面处理。此类房屋的出现，主要解决了中低收入家庭的住房困难问题，作为一种临时性的举措，是按照商品房的形式进行销售，并不属于经济适用房，采用的是政府组织以及市场化运作的模式

4、概念不同：楼面地价是指单位建筑面积的价格，地面价格是指单位土地面积的价格。

5、溢价：指购买房地产时超过该房地产的市场价值所支付的额外金额。这个价值通常与房地产所处地区的供需情况、房地产本身的质量、开发商的声誉等因素有关。

6、参看“容积率”。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

7、假设容积率为3.5

8、楼面地价的具体计算公式为：

9、对于开发商来说，楼面价其实就是建房的成本价，而限制楼面价就是说，建房成本的最高定价，因此开发商在给商品房定价的时候，不能超过该设定值。因为楼面价是确定销售价格的关键，因此限制楼面价的设定，可以有效的避免销售房价过高。

10、政府拍地都是土地实际面积,按每亩多少价格拍给开发商,我不知道是不是你说的地面价.而楼面价,是不是指该楼盘土地总价分摊到每一平方建筑面积之中的价格？以600万/亩计,如果容积率是5建30层,每层666平方除5,每层133平方,133x30=3990平方,6000000÷3990=1503元每平米的土地成本1500块左右.

11、楼面价=土地总价格/建筑总面积

12、楼面地价：是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

13、定义：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格

14、在购买房屋时，楼面价可以提供一定的参考价值，但是需要注意的是，房屋价格的真实价值还需要综合考虑其他因素，并且房屋买卖交易需要遵循相关的法律法规和市场规则。

15、起始楼面价就是开发商获得这个地块开发建造付出的成本价，就好像买面粉做包子，这就是面粉。在这个价格基础上加上建安成本，人工成本，材料成本，税费等，开发商定价报备住建局对外售楼。

16、下面我列出一个图标，举例说明房地产成本比例。楼面价大概占30-40%左右。

17、通常售价要达到楼面价2倍开发商才能赚钱，但是现在由于严格限价，开发商的售价很难达到楼面价的二倍，所以很多开发商都在控制成本上想办法。

18、而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，房价一般为楼面价的2～3倍

19、楼面价是指房屋买卖交易中的一种计价方式，是指房屋建筑面积的价格，通常以每平方米多少元表示。楼面价是房屋成交价的一个重要组成部分，也是衡量房屋市场价格的一个重要指标，其中包括了房屋的内部结构、装修程度、地理位置等因素。

20、假设一个小区土地价格为600万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：

四、最高楼面价是什么意思

1、楼面价的意思是将土地的购买价格折算到地产项目的建筑面积之中，具体的计算方式是用土地购买总价除以总的建筑面积，也就是每平方建筑面积所承担的土地成本。楼面价是房地产建设的主要成本之一，能够很大程度上决定房地产的价格。

2、依照本题一亩地1千万，规划容积率3.5，则每平方米楼面价约4286元。

3、成交楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

4、楼面价指的是什么，如果计算，都是有一个明确定义的。

5、楼面价如何计算呢？